专家提醒，购房者在购买公寓前，一定要先搞清楚是住宅性质还是商业性质，因为公寓的概念界定较为模糊。
辨别方法：
查看《国土使用证》
按相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，而涉及商品房的性质只有住宅、商业和工业。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，就能明确住宅或商业性质。如果售楼部没有《国土使用证》，可以询问置业顾问。
弄清区别：
有4个不同点
1. 用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。
2. 使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。
3. 使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按商业标准收取；住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。
4. 商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。
明确目的：
购房者应按需购买
同一座楼，有的用作办公场所，有的则居住。购房者应根据自己的需求明确买房目的。
如果是投资，建议选择商业性质的公寓。由于地方政府的鼓励政策，重庆的中小型企业越来越多，因此存在大量的租赁需求。这类公寓租金较低。如果是自住，建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
此外，商业性质的公寓不受金融政策制约，可以首付5成，而住宅性质的公寓则会限贷，要是二次置业必须首付6成，买第三套房就必须付全款。
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