不论是卖房者还是买房者，都可能面临需要进行房屋评估的情况，但却不清楚具体如何做，最终只能选择委托中介。本文将为大家解决这个难题，介绍房屋估价的具体方法。
1.市场比较法
市场比较法即货比三家，卖房者要对房子做出准确的定价，最基本的方法就是比较同类房产的价格。对于买房者来说，可以多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选择效用较高的，或在效用相似的住宅中选择价格更低的方法，从中挑选自己最中意的一个。
2.收益还原法
收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的方法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。这种方法关注房地产的未来收益是否超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
3.成本估价法
成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常利润就是房价，尤其适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况。二手房的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4.假设开发法
假设开发法常用于房地产开发项目的可行性分析。房产项目在建设之前，首先要估计其销售价值，然后扣除正常的土地开发费用、勘察、设计费用、建筑施工费用、销售费用、资金成本、税金等，最后扣除地价，剩下来的就是预期利润。
5.基准地价法
基准地价法指针对某一地块的土地使用权价值进行评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出评估对象土地使用权价值的方法。这种方法通常具有一定的政策性。
6.混合法
混合法是将以上几种方法综合运用，即把各种方法求出的结果作加权平均或算术平均，一般是先用耐用年限法确定基准减价额，然后依实际观察法进行修正。
以上就是房屋估价的方法，希望可以帮到大家。
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