在投资商铺和房产方面，哪个更好呢？投资商铺可以获得稳定的投资回报率和递增的收益，但需要选择好地段，否则可能会成为失败的投资；另外，商铺转手比较困难且税费交易成本较高。相比之下，房产主要受政策的影响，价格趋势不稳，租金回报率也较低，但需求量大，税费较少，容易转手。如果想要投资商铺，需要了解商铺所处区域的市政规划和未来发展前景，避免被各种市政工程影响。
投资商铺有一些技巧，首先需要评估商铺物业的价值，要保证租户在这个地方可以赚钱，才能保证回报长期稳定可靠。其次是选择好的商铺物业，好的商铺需要适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高，而且需要考虑交通便利和人流易达的地方。最后收取回报时，需要留意承租人可能拖欠的房租和公用事业费用，以及寻找新的租户增加的空置期和佣金。
长远来看，商铺的投资价值高于住宅，但短期来看，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升值。如果所投资的商铺处于城市重点建设规划区域，升值潜力及空间就相对大些。总之，在选择投资商铺或房产时需要充分考虑市场需求、政策因素和物业价值等多方面因素，做出最佳的投资决策。
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