在缴纳首付并签订合同之前，首先要确保项目的证件齐全，可以向销售部门要求查看这些证件。只有证件齐全，才能降低购房风险，也能办理按揭贷款。在签订合同时，需要注意以下几点：
1. 开发商通常具备房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证等五项基本证照。必须检查开发商是否具有商品房预售许可证，此证照是买房能否办理房产证的关键。
2. 使用规范的合同文本，不要随意修改。应严格按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
3. 相关证明文件必须有效。如果购买的是期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋），必须检查开发商是否具有预售许可证，并要确认所购房屋是否在预售范围内。如果购买的是现房，则必须检查开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》，还要核对营业执照和开发资质证书，确保证照文件的单位名称一致。
4. 对于期房，必须约定条件和时限。交房有两个意义：一个是房屋使用权即实物交付，另一个是房屋所有权转移即产权过户。必须在预售合同中清楚约定实物交付和产权过户，不能接受没有获得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5. 明确具体时间和违约责任。期房由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的也有。如果合同没有规定清楚，开发商必定会在合同上搞些文章，对买房者非常不利。
6. 检查房屋质量。在签约时，必须查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查开发商对质量问题的责任。
7. 重点约定违约责任。期房和现房都可能与开发商的描述不一致，必须明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任，包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。并且违约责任必须平等。
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