二手房市场越来越火爆，通过中介购买二手房可以避免耗费很长时间，也更加方便快捷。今天，我们一起来了解一下通过中介购买二手房需要注意的事项。
注意事项一：在购买房屋前必须仔细查看房屋的自然状况和权属情况。
购房人在看房时，要查看房屋产权证、土地使用权证等证件原件，并在签订买卖合同时核实身份证、户口簿，确保房屋所有权人就是产权证书上的房屋所有人。如果代理人代为售房，必须出示授权委托书，最好经过公证；如果有多个共有人，最好与其共同了解。如果房屋存在未还清的贷款或未缴清的物业、水电、燃气、供暖、网络、电信、有线电视费等费用，必须与卖房人协商及时缴清。避免购买处于权属纠纷中的房屋，如继承、析产、离婚财产分割的房屋，或者被抵押、担保、查封的房屋。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一定要仔细核实并依据法律规定行事。
注意事项二：签署各种法律文件和合同时要慎重仔细。
在看房期间，不要签署《看房协议》等类似文件；当确定购买卖方的房子时，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》等三方协议，而是要与卖方单独签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。购房人应通过补充条款与卖房人详细规定付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并规定逾期违约责任，避免日后纠纷。注意，中介公司提供的合同通常是有利于自身的格式合同，买卖双方应逐条审查条款内容，对于不合理之处应提出异议，并利用补充条款、特别约定等方式维护基本权利，合理规避风险。
购房人还应要求中介公司明确说明服务费用构成，详细规定中介公司的义务和责任，在居间合同中加以约定，并避免签署某些中介公司提供的《佣金确认书》等文件，以免在法律纠纷中处于不利地位。
注意事项三：巧妙利用多渠道规定卖方和中介公司的义务，明确责任，合理分配风险。
为防止某些卖房人违背诚信一房二卖，购房人可以在买卖合同中提高违约金数额，甚至约定违约金数额等于一房二卖后的房价差异，或者约定卖方违约时，赔偿买方已支付的居间费用。此外，购房人还可以在能力范围内提高交付定金的数额，这些方法都可以加大购房人的违约成本，有效制约其违约行为。对中介公司，应督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成物业网签、缴纳契税、贷款申请、过户等阶段手续，及时掌握进度和动态，与卖方和中介保持良好联系，避免因后续手续遇到拖延或障碍导致合同解约。购房人可以将物业网签、过户等规定在居间服务的内容范围内。
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