随着房价的不断上涨，很多人都想尽快买房，但有些人却无法购买，因为他们没有社保问题。在这种情况下，有一种法拍房也许会引起购房者的注意。据说，法拍房不受限购政策限制，价格也比市场价低。但情况真的是这样吗？购买法拍房存在哪些风险呢？
一、什么是法拍房？
法拍房通常是指因债权债务纠纷或其他原因被强制拍卖的房产，需要通过竞拍的方式获得产权。法拍房的来源主要有四种：按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收、无主房产。
二、法拍房的优点
1、不受限购政策限制
不同城市的规定可能不同，但目前大多数城市的法拍房都不受限购政策限制，建议在购买前前往交易中心咨询台核实具体情况。
2、价格较低
法拍房的起拍价通常只有市场价的80%左右。如果竞拍失败，二次拍卖的起拍价还会降低20%左右。通常情况下，法拍房的价格比市场价低出约10%-20%。但是，拍卖价格很难预测，可能会存在较大的变数。
三、法拍房的风险
1、只能全款购买
法拍房的资金要求较高，购买者需要在拍卖前交付一笔保证金，一般是起拍价的10%左右。如果竞拍成功，购买者需要在10-15个工作日内（具体看约定）全款购买房产，否则房子不但会被收回，保证金也会被没收作为违约金。
2、可能无法过户
拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能被抵押，甚至多次抵押。按照规定，法拍房后的所有风险均由购买者承担，如果房子无法解押，就无法过户。
3、可能无法入住
法院拍卖的是产权，不包括使用权。如果房子已被占用，法院一般不负责清场。如果房子已经有租客，按照买卖不破租赁原则，在租约期限内将无法入住。如果原房主拒绝搬离，购买者想要收回房产也会比较困难。
在此需要普及两个概念：
交吉拍卖：保证帮助过户并负责空房交付。
不交吉拍卖：仅负责竞买人拍购房款后协助处理过户手续，交房以及其他争议由竞买人自行处理。
4、可能存在其它损失
竞拍成功意味着购房者需要接受房产的全部现状。如果房产产权存在瑕疵，例如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等，购房者将需要承担相应责任。
购买法拍房的确存在翻本的可能性，但其风险也很大。因此，在购买前需要做好充分的调研，并将所有潜在风险一一排除。此外，需要在拍卖前设定一个心理价位，一旦超过就应该果断放弃，以避免冲动竞标。
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