房屋按性质不同被分为商品房、回迁房和拆迁政策产物。回迁房是开发商在征收土地时向被拆迁住户赔偿的房屋。相对于市面上的商品房，回迁房价格相对便宜。然而，许多人对回迁房、商品房和经济适用房的区别不够清楚，常常会有人问，回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题呢？
一、回迁房是什么？
回迁房是指开发商在征收土地时赔偿给被拆迁住户的房屋。
二、回迁房的产权年限是多少？
回迁房的产权年限取决于《国有土地使用证》上的土地性质：
1、如果回迁房用作住宅，产权年限为70年；
2、如果回迁房用作综合用地，产权年限为50年；
3、如果回迁房用作商业经营，产权年限为40年。
三、回迁房和普通商品房有何区别？
1、价格不同
回迁房的房屋价格较为便宜。相比之下，普通商品房的价格受市场影响较大，价格相对较高。
2、产权不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。没有完整产权或只有回迁合同的回迁房无法立即上市，也无法抵押贷款。
3、买卖关系不同
商品房的房屋价格在合同中规定。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。
四、回迁房可以买卖吗？
回迁房是否可以买卖取决于情况：
1、业主拥有房产证
拥有房产证的回迁房可以进行正常的二手买卖和租赁交易。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局承认并监管的。因此，持有《房产证》的回迁房可以在房管局正常过户转名。
2、业主只有回迁协议
如果业主只有开发商的回迁协议而没有房产证，在进行二手房交易时无法在房地产交易中心进行过户和改名。因为回迁协议只是业主与开发商之间私下商业协议，未在房管局得到认可。如果购房者和业主在未获得房屋产权的情况下进行交易，则属于非法行为。
小编建议，在签订此类回迁房买卖协议时，要明确办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约或反悔的可能性。
最后，小编提醒购房者：购买回迁房一定要查清其土地性质，以避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，由于享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费。当然，这也可以与卖家约定各自承担的费用。
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