购房需注意的七个方面
购房时，需要根据以下七个方面来进行判断和选择。
1、土地使用状况和商品房预售许可证情况。购房者需要核实土地使用情况和预售许可证的真假。
2、土地性质和使用年限。购买前需要了解土地性质是否是出让，使用年限是否为70年。住宅到期应该自动续期，非住宅则应当缴费续期。
3、房屋面积条款。购房者需要在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
4、价格和收费相关条款。合同中的价格条款应该明确，限制开发商加价，且不应包括其他不合理费用。在付款方式条款中，应明确规定付款方式和付款时间等。
5、房屋质量条款。购房者需要在合同中详细写入质量要求，如装修标准、装修等级、建材配备清单、屋内设备清单、水、电、气、管线通畅情况以及房屋抗震等级等。
6、逾期交房和办证问题。购房合同中应约定开发商的违约责任，逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。
7、房屋交付问题。合同中需要约定交房条件、时间、逾期违约责任和设计变更的约定等，以及房屋交接和违约方责任等。
购房者在购房时需要注意以上七个方面，以获得更好的购房体验和保障。
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