购房本来是一件令人高兴的事，但很多人在还款过程中因支付能力不足，无法正常偿还月供，这是个头痛的问题。银行和开发商该如何解决呢？以下是相关法律解答：
首先，开发商和购房者之间的关系是房屋买卖合同，购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。银行为保障贷款安全，要求购房者以房产作抵押，形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。根据《担保法》规定，借款人可采取保证、抵押、质押等担保方式。
在产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付首付款，办妥抵押贷款，开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。在开发商未为业主办理产权证之前，贷款人停止还款，银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪。产权过户后，购房者变成了还款责任人。贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况，银行有权对贷款人进行处理。
根据法律规定，如果贷款人连续6个月以上未还款，银行有权将此事付诸法律判决。通过司法程序处理抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。所得金额要先支付处理过程发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余，交还贷款人。如果不足以支付违约金、赔偿金的部分，银行有权向贷款人继续追讨。
面对还款困难，有两种应对方法。一是协商暂停还款，暂停的是本金的偿付，利息还是要按时付。但暂停还款只是将还款期限往后顺延，最终不如延长贷款年限稳妥。二是协商延长贷款年限。将按揭年限延长至30年，每月还贷金额减少，对于还款困难的购房者是一种减轻负担的方式。如果未来情况好转，可以提前还清贷款。
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