公摊建筑面积指的是每套商品房应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积的产权归楼房购房人共有，购房人按照法律法规享有权利并承担责任。公用建筑面积包括整栋楼的公用部分，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房。公摊面积应该在购房合同中体现，并且购房者在拿到房子后需要实地测量，以确保公摊面积比例符合合同约定。购房者在购房前一定要了解项目的公摊面积有多少。设计合理的楼宇可以将公摊面积再降低5%左右。独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室等不计入公用建筑面积。
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