不论是买房人还是卖房人，一旦决定购买或出售房屋，开始搜索房产网站或前往楼盘和二手房店咨询时，会发现同一地段或小区的房价差异很大。那么，导致这种价格差异的原因是什么？
楼龄问题
楼龄指的是房屋的产权期限。如果房子越新，房价就越高。老房子可能面临产权到期的局面，虽然国家规定产权到期后可自动续期，但具体细则尚未出台，因此楼龄较老的房子竞争力较小，风险也更大，价格也更低。
污染源问题
污染源包括噪音、灰尘和异味污染等。为了避免污染，应选择离外围主干道稍远的房子。例如，小区底层商铺开设餐厅或娱乐场所会影响居民生活，邻近这些地方的房源价格会较低。
交通问题
除了地段和小区，交通也很重要。例如，销售人员说地铁步行10分钟，但实际上从家走到小区门口就需要15分钟，再走到地铁站就需要半个小时，这对上班族来说是个噩梦。邻近地铁房价高昂也很正常。
房屋朝向问题
房屋朝向好坏影响居住者的心情。有些房屋采光好、通透，住起来舒适度高，因此价格也较高。购房者应根据个人习惯选择房屋朝向。
邻近景观问题
有些房产打出山景房、海景房、湖景房等广告，但真正能享受到这些景观的房源很少，价格很高。
楼层问题
楼层会影响房价。多层≤6层只需要一个楼梯间，一梯两户，公摊小；12-18层每增加一个电梯都需要增加相应设施；18层以上需要设置防烟楼梯间。除此之外，楼层还会受到视野、日照、噪音等因素的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格较便宜。带6或8的楼层价格稍高，带4的楼层价格较便宜。
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