随着房价的不断上涨，一些有经济条件的家庭开始为他们的子女提前购买房产。有些父母甚至将房产登记在子女的名下。然而，这种一步到位的方式虽然可以免除二次交易的税费，但是其缺点也非常明显。
1. 必须全款购房
如果孩子年龄未满18岁，且房产要登记在孩子的名下，那么他们既不能选择公积金贷款，也不能选择商业贷款，只有选择全款购房。因为贷款只面向具备完全的民事行为能力的成年人，满18周岁是硬性规定。
2. 财产分割变得麻烦
如果夫妻之间发生破裂，就会涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产不能被分割，即使夫妻双方共同出资购买。因为在法律上，该房产是归孩子所有的，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
3. 父母不能随意卖掉孩子的房产
父母可以为孩子购买房产，但是不能随意出售孩子名下的房产。正常情况下，孩子名下的房产只有在孩子满18周岁后，并在其同意的情况下才能被出售。如果必须出售，那么首先需要获得所有监护人的签名，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想要卖孩子名下的房产套现，也是不被允许的。
4. 父母不能要求收回房产
虽然父母是实际出资人，但是房产已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷而想要收回房产，这种可能性十分小。因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。
虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子购买房产是一个合理的想法，但是上述这些风险还是需要慎重考虑。
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