房贷申请过程中，初审通过到终审大约需要一个月的时间。无论审批结果如何，银行都会立即通知客户。如果审批通过，客户需要在约定时间内前往银行签订合同并办理抵押等手续，然后银行会进行放款。银行工作人员会整理客户提交的资料信息并交给审核部门审核。审核部门会审查资料的真实性、准确性和完整性，确认无误后初审通过。接着，客户的资信情况会进行综合评估，包括年龄、学历、婚姻状况、工作居住地址、经济收入水平、借贷情况、负债、信用状况等多个方面。大约需要两三个星期左右才能完成审批。需要注意的是，如果银行业务繁忙或额度紧张，审批时间可能会延长。
在房贷办理过程中，需要注意房屋的抵押情况，包括房屋所处位置、楼龄、房屋面积、周边配套设施、朝向、楼层、装修、房屋结构等。借款人的资质也很重要，银行会考虑是否有稳定的工作、银行流水、征信情况良好、是否有债务、是否有担保等。首付款来源也需要注意，要来自于自有资金或直系亲属的资金，不得来自于禁止流入房地产市场的消费贷资金或信用贷资金等。
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