近期房地产限贷政策得到松绑，引发了市场的猜测和反应。中国人民银行和银监会9月30日联合发布通知，宣布对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，进行首套房贷政策执行，首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此前，绝大多数城市对房地产限购政策松绑，被称为史上最严调控的限购、限贷政策已经完全放开。资本市场对此变化反应积极。10月8日，A股地产股全线上涨，多只地产股涨停或大涨，但国庆期间楼市成交量下降，仅有6个城市的成交量同比上涨。
网签数据有一定的滞后性，国庆的网签数据反映的是9月的楼市成交情况。某中介机构对地产企业进行调查，国庆期间来电的访问量普遍增加了30%左右，部分房企日均签约率也比9月有所增加。房贷新政对楼市已经产生了刺激作用，楼市企稳复苏的迹象明显。
经历了大半年的楼市调整，再加上房贷新政的刺激，一部分刚性需求和改善型需求可能会在10月份集中释放，业内人士认为，可能增加30%的可购房人群，他们是银行的优质客户，银行也会乐意向他们放贷。一部分改善型需求的入市，有助于稳定房地产市场预期，除了小部分库存积压严重的三四线城市外，房价可能将止跌，但房价全线大幅持续上涨应该不会出现。
大多数城市的供过于求的基本面依然存在，因此当各地方政府纷纷放松限购政策时，市场反应平平。以杭州与南京取消限购后的效果看，成交有所回升，但房屋均价并没有攀升。松绑限购已经不是影响楼市发展的关键政策，市场把更多的希望寄托于松绑限贷。但是，限贷松绑到底有多大作用很难说。一位业界人士说，房地产市场的V型或M型走势现在还不好说，因为许多复杂因素交织在一起，比如有效需求不足、供大于求、反腐、不动产登记、房产税预期等等，这些因素将在很长时间里影响楼市。因此，虽然目前有一些迹象表明楼市正在回暖，但它的可持续性依然值得关注。
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