许多人面临着买房的问题。对于这个头等大事，细节至关重要。80后、90后越来越多地通过贷款实现了住房之梦，提高了自己和家庭的生活质量。然而，在办理贷款时，许多借款人常常会忽略应该注意的细节，银行专家纷纷指出这一问题。因此，想要顺利办理银行贷款，需要提前了解这些注意事项。本文就介绍一下买房银行贷款的注意事项。
七要：
一、合理申请贷款额度：在申请个人住房贷款时，要考虑自己的经济实力和还款能力，并对未来的收入和支出做出客观的预测。
二、选择合适的贷款银行：购买现房或二手房时，可以自行选择按揭银行。可以选择服务品种多、细的银行，以获得多样的个人金融服务和服务组合。
三、选定适合自己的还款方式：目前个人住房贷款有两种还款方式，一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。需要根据自己的还款能力和还款计划来选择合适的方式。
四、提供真实的资料：银行贷款申请需要提供经济收入证明。提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况是非常重要的。
五、提供准确的住址：提供准确的住址可以方便银行与借款人联系，及时收到还款通知单和利率调整通知。
六、考虑退税问题：购买商品房时应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并及时办理退税手续。
七、按时还款：借款人必须在约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，避免被银行罚息和留下不良信用记录。
七不要：
一、不要动用公积金：在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款会导致公积金余额为零，意味着无法申请公积金贷款。
二、不要提前还款：根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难时不要硬撑：当还贷困难时，应及时与银行联系，寻求帮助。
四、不要忘记退税：购买商品房时应及时办理退税手续。
五、出租住房要告知承租人已抵押的事实。
六、还清贷款后要撤销抵押。
七、不要遗失借款合同和借据。
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