购房需要注意的几个关键点：
1. 开发企业和项目名称
在购买商品房的过程中，首先需要确认许可证上注明的开发企业和项目名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买，因为可能存在问题。
2. 房屋用途性质
房屋用途性质是非常关键的一点，因为不同用途的房屋在很多方面都是不同的。开发商为了盈利可能存在将商用房当作民用房出售的情况，需要确认预售证上注明的房屋用途是否与实际相符。
3. 项目平面图
个别商品房预售许可证上会附上平面图，并注明预售房屋的具体情况，需要将平面图上的信息与实际情况进行比较，看看是否属实。若差异较大，预售证可能是假的。
4. 监管帐号和面积
商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金监管专用帐号，需要看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。此外，预售证书中注明的各种面积数据也需要仔细核对。
5. 土地使用权证号和备注
开发商只有取得土地使用权才能开发建设房产项目，需要确认预售证上写明了土地使用权证号。此外，备注中可能会写明房屋抵押状况、用途分布等信息，需要通过核实这些信息的真实性来分辨预售证的真假。
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