买新房很简单，只需缴纳首付并等待产权办理。但二手房交易则不那么容易，因为交易双方都是自然人，存在互相防范和猜忌的情况。买二手房时需要考虑先过户还是先付款，以确保安全放心。本文将介绍二手房交易流程，以帮助大家更好地执行。
第一步：确认房屋产权无误
在确认购买二手房前，需让卖方提供相关不动产证明（如房产证+土地使用权证等），以确认上面记录的是否为房主本人以及是否存在抵押或查封等情况，以避免交易纠纷。若卖方拒绝提供材料，则有理由怀疑该房子存在问题，不建议继续交易。
第二步：交定金、签合同
确认房屋产权无误后，买家需向卖家缴纳一部分定金，并签订合同。规定定金一般不超过房价的5%，若卖方要求超额，可拒绝。同时定金有法律约束力，若卖方毁约，则需赔偿双倍定金；若买方毁约，则卖方可拒绝返还定金。故建议提前考虑清楚再交定金，避免临时变卦。
第三步：申请贷款、缴纳首付
缴纳定金后，若以按揭方式付款，则需前往银行申请房贷。此前要确保自己具备贷款资格，避免由于自身原因被拒贷，导致卖方拒绝返还定金。首付交至银行监管的账户中。
第四步：双方一起去房产交易中心过户
等首付到账后，买卖双方需携购房合同前往当地房地产交易中心，申请过户，缴纳契税及其他费用，等待二手房过户。办妥手续后，即可携新房产证前往银行办理抵押手续。
第五步：等待银行放贷
完成以上步骤后，只需耐心等待银行放款。根据各银行规定及效率，放贷时间一般为1至2个月。可时刻关注放款进度，避免引起双方误会。房贷到账后，二手房交易完成。
故建议购房新手不要轻信中介或对方，而是严格按照二手房交易流程操作，避免承担不必要的风险。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫