开发商一直都很喜欢推销「顶楼+阁楼」的房型，向消费者宣传这是一次千载难逢的机会。因为阁楼会免费赠送，所以买一层房子却得到了两层的房子，让很多人觉得自己占了大便宜。但是，真的是如此吗？
一、不要轻信开放商送阁楼的促销手段
顶楼很容易出现冬冷夏热和漏水等问题，因此一直难以销售。开发商会通过促销手段来吸引购房者，让他们觉得「买一层得两层」是一笔划算的买卖。很多人都想象着在周末的早晨、午后和几个好友一起来到顶楼露台，聊天、喝茶、听音乐和晒太阳。但是，你需要理性地根据自己的实际需求来判断是否需要买顶层。例如，如果家里有老人和孩子，上下楼会很不方便。
二、只有平顶的顶楼加上阁楼才能真正更划算
如果是购买经济型住房，需要带阁楼的顶楼仍然具有很高的性价比，因为多出了一层房子。但是，一定要确认阁楼必须是平顶的，这样比较有隔热和防水的效果。
三、购买「买一层得两层」的房子要注意三点
1.明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，需要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
2.弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，这样才能心中有数。
3.弄清配套：一些楼盘的顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自己购买或另外付款，购房者一定要提前了解清楚。
顶楼的9大优点：
1.视野开阔，可以俯瞰众山小，有助于保护视力；
2.通风、采光效果好，阴雨天能省电；
3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受到楼道邻居上下活动的干扰；
4.由于楼道不常走动，个人空间较多，而且卫生状况较好；
5.在雨季相对更干爽，不用除湿；
6.蚊虫较少；
7.私密性好；
8.没有电梯的多层住宅需要经常爬楼梯，可以锻炼身体；
9.价格通常会比较便宜。
顶楼的6大弊端：
1.夏天很热，冬天很冷，需要耗费更多的资源；
2.如果屋顶的建筑质量有问题，容易受到影响，例如漏水、裂缝等；
3.水压一般比较小；
4.顶层住户可能面临停电的风险，而且需要支付更多电费和电梯维护费；
5.没有电梯的顶楼不适合老年人居住，因为需要爬楼梯；
6.卫生间可能会有异味散发，因为大多数的通风管都在顶上，各种异味可能会从底层向上涌。
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