目前，在房价快速上涨的趋势下，房产交易出现了故意违约或恶意违约的现象。由于二手房交易的机动性较大，制约力度不足，更成为房产交易违约的高发地。那么，导致二手房交易违约的原因是什么？普通购房者又该如何应对呢？
造成违约的原因大致有以下几方面：一是部分卖房人唯利是图、丧失诚信和契约精神缺失；二是部分卖房人法律意识淡薄，或对法律知识缺乏；三是司法实践中对恶意违约行为处罚较轻，让个别卖房人看到了实施恶意违约、并实现不法利益的可能；四是我国目前还没有建立完善的信用体系，恶意违约者的违约成本太低；五是部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为，提供的居间服务不够规范。为避免二手房买卖纠纷的出现，我们需要从选择规范专业的中介公司开始。
面对恶意违约者，很多守约者往往面临三个选择。有些购房者缺乏法律知识和维权意识，一旦卖房人毁约，则自认倒霉，默不作声；有些购房者担心诉讼周期长、成本高、风险大，选择接受卖房人的部分赔偿；而大部分购房者则会果断拿起法律武器，选择维权到底。
面对恶意违约，保住房子的方法如下：对于购房者来说，当遇到卖房人恶意违约时，是选择要房子还是要赔偿，取决于房屋交易处在哪个阶段以及卖房人和购房人的行动快慢。违约发生时常见两种情况，一是房屋已经办理网签，但尚未实际交付；二是既没有办理网签也没有实际交付。如果是前者，则房屋相对安全；如果是后者，则会给一房二卖带来便利。如果房屋未网签就发生了纠纷，建议购房人尽快到法院进行诉前财产保全，这样争取到房子的概率会大大增加，失去房子的风险将极大降低。
保全房子只是诉讼这一万里长征的排名前列步骤，之后还需要立案，还需要进行通常不止一次的开庭。甚至还有二审、执行程序。但无论如何，对于守约的购房者来说，想要打赢房产保卫战，应将涉案房产保全起来，避免一房二卖、恶意抵押等不可逆的风险出现。
法律是较低的道德，无论如何，诚实守信比金钱更重要。一般来说，恶意违约者会输掉一场官司，并且输掉诚信。我们期望违约方无法利用违约行为获利，而守约方的合法利益不受损害。
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