在认购新房时，需要注意检查开发商是否具备五证、两书齐全。五证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售预售许可证》。两书则是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外，使用的合同文本也应符合规范，采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，注意合同文本中补充协议的内容是否对等。
在签订合同时，一定要注意合同的条款是否少有，避免开发商利用少有条款作弊。另外，有些开发商可能会要求购房者先交定金，此时需要注意付款方式是否规范，需要在合同中对付款数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。此外，交房日期也需要准确无误地注明，避免出现模糊不清的情况，并明确开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
在约定违约责任时，需要注意包括签约后购房者要求退房、开发商卖房后要求换房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定、出现不可抗力因素时不能再继续购房等情况。同时，签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
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