在购买房产时，人们最看重的因素之一是教育。现在，教育地产在全国各地都很热门，但在购买教育地产时，需要注意哪些问题呢？
1. 学区调整
一般来说，小学学区的划分是按照就近原则进行的。然而，随着城市的快速发展，学校的改造、扩建和搬迁等因素都可能对当年的学区划分产生影响。因此，在购买教育地产之前，需要了解相关政策的变化，并询问是否会重新划分学区，尤其是对于处于两个学区交界线附近的房产，需要格外关注。如果购买新房，购房者可以要求开发商出示与学校的招生协议，并在购房合同中将学区内名校的入学作为约定条款。
2. 孩子的户口
户口迁移是买房后必需的手续之一。在购买二手房时，产权过户和户口迁移往往不会同时进行，一般会先办理产权过户手续，再迁移户口。由于户口迁出和迁入有前后关系，必须等原有户口全部迁出后才能办理迁入手续。如果房中有原户主的亲戚，户口迁出可能会有一定难度，影响买家迁入时间。因此，在买房之前，购房者需要与房东一起去当地派出所查看卖房人的户口情况，并签订书面约定户口迁出时间及违约责任，甚至适当提高违约金金额。
3. 其他额外条件
很多学校在招生时并不是只看户口是否在学区内，还有其他一些条件，例如户口转到房产所在地3年以上方可入学。家长需要事先了解这些额外的条件，并确认孩子的户口是否落在父母或祖辈的名下。在购房前，可以提前到学校咨询具体事宜。
教育地产的价格较高，购买前需要进行仔细的分析和调查，以避免不必要的麻烦和风险。
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