对于现代人来说，买房是一个重要的安家立业事件。然而，很多人缺乏相关购房经验，并认为拥有房产证就拥有了特权。实际上，有许多小细节需要特别注意，尤其是产权时间。如果购买错误，后悔莫及。我家在购房时曾没有人告诉我70年产权和40年产权的区别，直到入住后才发现自己被坑了。
现在，市场上的房屋性质主要分为商用住房和住宅型住房两种。两种房产的使用年限有很大差别，商用型住房的使用年限通常是40年，有些会达到50年。而居住房的使用年限更长，有70年，也就是我们常说的大产权房。
但是，即使是大产权房，这70年并没有从您获得房产证的时候开始计算，而是在房地产开发商取得土地时开始计时。也就是说，在获得房产证时，房屋产权已经超过了5年以上，因此剩余的产权年限可能不到65年。
因此，在购房时，一定要先搞清楚自己购买的是商用住房还是住宅型住房，是大产权房还是小产权房。因为这将直接影响您的房屋产权拥有时间。不过，这两种住房的区别仍然非常明显，您可以通过以下几点来确定您要购买哪种住房。
首先，商用住房无法使用公积金贷款，只能使用商业贷款。贷款利息更高，需要支付的房款首付也更高，通常超过总房款的一半以上。但是，大产权房可以使用公积金贷款，利息相对较低。
其次，生活中的水电费用收取方式也不同。商用住房的水电费按照国家标准用水用电来收取，需要支付更多的费用。而住宅房的水电费用相对便宜得多，更符合老百姓的日常使用标准。
最后，商用住房无法办理落户，如果不是本市户口，并且需要通过房产为孩子办理入学手续，就不能选择商用住房。不管离学校多近，商用房也不属于学区房。
综上所述，70年产权的居住房比40年产权的商用房有许多优势。在购买房产时，一定要注意房屋使用年限和房屋性质问题，否则就太晚了。
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