在购买房屋时，许多人担心心怀忐忑，直到成功过户并在房产证上写上自己的名字才感到踏实。只有房屋所有权由法律保障，才可以避免因无法过户而造成的损失。
购房者在购买房屋时，需要特别注意以下情况：
1. 没有房产证肯定无法过户。有时候，房屋卖方会出现欺诈行为，根本没有房产证，或者房屋不是他的。这种房屋是不可购买的，购房者不要抱有侥幸心理。还有一种情况是，房产证还未办理下来，这种房屋交易是私下进行的，相对来说会便宜，但购房者不要心存侥幸。往往利益面前会撕破脸，导致买方无法获得法律保障。
2. 未经其他共有产权人同意无法过户。有些房屋是多个人共有产权的，如果仅仅是其中一个共有产权人同意，作为购房者，应当想办法取得所有共有产权人的同意。否则，买卖可能无效。这种情况虽然不多见，但也有一些案例。
3. 尚未解除抵押的房产无法过户。很多人在购买房屋时，采用按揭贷款的方式。在贷款期间，房屋被抵押给银行，如果不办理解除抵押，房屋是无法过户的。购房者在购房前，应当弄清楚卖方是否已经将贷款还清并对房产抵押解除。
4. 被查封或因为违建被冻结的房产无法过户。如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封，那么查封期间内是无法过户的。同样，还有一种房子是因为违章搭建被冻结，在整改完毕并恢复原貌之前，该房屋也是无法过户交易的。
5. 因政策变动失去购房资格，买卖合同无效，房产无法过户。在购买过程中，因为政策变动，导致买方失去购房资格，那么交易无法进行，签订的买卖合同也就自然视为无效，不过不用承担违约责任。
6. 正在出租且未经租户同意的房子不能过户。网上有一种说法认为正在出租的房屋不能过户，这是不准确的。房子正在出租时是可以过户的，但有个前提，那就是租客放弃优先购买权。一般情况下，租客都会配合，只要他们不买，房子就可以卖给别人。除了租客优先购买权，还有一个问题，那就是法律上的买卖不破租赁，也就是说，即使房屋产权发生变更，只要租赁合同未到期，租客有权继续居住，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。当然如果有矛盾，可能会导致租客不同意卖房，那么你要是买这样的房子，很可能面临不能过户的局面。
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