同一开发商开发的同一地块上建造的小区，但房价存在差别。这是因为开发商会根据房屋本身或周边因素来定价，导致同一小区的房屋价格不同。以下是导致房屋价格差异的几个因素。
污染
为避免污染，应尽量选择远离主干道的房屋。因为大多数临街的房子会受到噪音、灰尘、光和异味等污染，如餐厅烧烤等。这可能影响到夜间的睡眠和白天的通风。
交通
虽然地段和小区已经确定了，但交通依然也需要考虑。比如，买房时销售员说步行10分钟到车站，但从家到小区大门可能需要15分钟，然后到车站又需要半个小时，对上班族来说是很不方便的。
噪音
现在的小区通常配有车位和儿童游乐区，如果不想受到车辆、活动中心和小区广场等噪音的干扰，尽量选择远离这些区域的房屋。此外，应该远离底商，如餐厅和发廊等，以避免油烟和音乐噪音的困扰。
房屋朝向
为了使房屋整体通风采光，主要活动区（主卧客厅）朝南或东南方向是最好的。在选择房屋户型时，经常会听到A户型和A反户型之类的说法，即A户型的镜像户型。应该根据自己的生活习惯和需求来选择合适的户型。
小区楼王
开发商会制造价格差别，因此有小区楼王的说法。楼王是指占据小区地理位置和周边环境等较好的房屋。但这些房屋价格较高，甚至比小区其他房屋高出数万元。购房人应该综合考虑各方面的因素，根据自己的需求选择合适的房屋。
以上是导致房屋价格差异的几个因素。购房者应结合自己的需求和家庭情况来选择合适的房屋。
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