房产证是一种房屋产权证明文件，用于登记房屋的基本信息，包括房屋面积。房产证所登记的面积是指建筑的总面积，包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分。
开发商会委托具有资质的测绘队（通常为房管局的测绘队）进行实地测量来计算土地面积。公共部位与公用房屋分摊建筑面积包括房子墙体计算面积和公共部分，如楼梯、电梯、走道、设备间、水井和电井等。公摊面积在无电梯楼房中通常为建筑面积的16至18％，有电梯楼房中通常为建筑面积的20至22％。
根据公式总建筑面积=实用面积+公摊面积，房产证上的面积是由总建筑面积计算而来。对于多层房屋，建筑面积是按照各层的面积之和计算的。若房屋有假层、阁楼或斜面结构，其中室内净高在2.00米及以上的部分按照其投影面积计算。对于有顶盖的室外楼梯，按各层的水平投影面积计算。
挑楼、全封闭阳台和挑廊按其结构的外围水平投影面积计算。复式、跃层建筑中的挑空层部分按一层计算建筑面积。敞开式阳台和挑廊按其结构的外围水平投影面积的一半计算。伸缩缝若与室内相通，则伸缩缝计算建筑面积。
栏杆等围护结构形成的晒台、露台等不计算建筑面积。与室内不相通的伸缩缝以及室内净高在2.00米以下的假层、阁楼和斜面结构同样不计算建筑面积。挑楼、挑廊和挑阳台的底层投影部分也不计算建筑面积。
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