在购买二手房时，人们通常会听到满二少有或满五少有等概念。对于买家来说，了解这些条件非常重要；而对于卖家来说，明确如何判断满二和满五也尤为关键，因为这会涉及到房产交易中的限制和税费问题。
所谓满二，即从购买房屋过户缴纳契税之日起，满足两年的时间要求。而满五少有是二手房市场上的一个简单缩写，其中满五指房产证出证日或契税票出票日计算起始日期，时间已满五年或超过五年；而少有指在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位少有。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
缴纳税费上，满五少有房屋不需要交纳个人所得税和增值税。而在满二少有中，只有满二是免征增值税的关键条件。换句话说，对于普通住宅来说，只要满足了满两年的条件，无论少有与否都可以免征增值税。总体来说，满五少有不需要缴纳增值税和个人所得税；而满五不少有则不需要缴纳增值税。而对于不满两年的房产，则需要缴纳所有相关费用。
针对满二和满五的界定，可以根据不同类型的房产来进行判断。对于出售的商品房，以契税完税发票填发的日期或房产证登记日期中较先的一个为准。而对于房改房，则需要考虑房产证填发日期、原始购房合同签署日期、排名前列笔购房款的银钱收据日期，并以其中较早的时间进行计算。继承所得的房产可以按照继承前的日期来判断是否满足满二或满五的条件。赠予所得的房产也应该以赠予前的日期为准，如果是非直系亲属，还需要按规定进行计算。而遗失补证、破损换证的房产则需要按照原房产证的时间来进行判断。
需要注意的是，满二和满五的缴纳税费是不同的。在满二条件下，需要缴纳契税、个人所得税和中介费等；而在满五条件下，则只需缴纳契税和中介费。此外，如果房产证未满两年或属于非普通住宅，则需要缴纳计税价的5.6%的费用。
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