一、首先要检查开发商是否拥有五证，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。
二、使用标准合同文本。一些开发商在签署正式的销售合同之前，会要求购房者签订一份房屋定购协议书，并支付订金。这种行为并非购房的必要程序，往往会导致购房者陷入订金争议。
三、查验相关证明文件。购买期房必须要查阅开发商是否具有预售许可证，并确认购买的房屋是否在预售范围内；购买现房则需要查阅开发商是否拥有该房屋的产权证和新建住宅交付使用许可证。
四、购买期房时要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时，不仅要填写总建筑面积，还要填写套内面积和公用分摊面积。
五、购买期房时需要约定交房时间和条件。所谓交房有两个含义：一方面是房屋实际交付，即使用权的交付；另一方面是房屋所有权的转移，即产权过户。
六、在签订合同时要注意房屋质量问题。购房者在签署合同时，应认真审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同附件。
七、在签署合同时要明确物业管理事项。合同中应确定前期的物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应当注意，一些开发商可能会通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。
九、在签署合同时需要明确违约责任。违约责任包括：购房者在签署合同后要求退房、不按期付款；开发商在销售后要求换房、不按期交房；面积变动超出约定幅度；房屋质量不符合要求；不符合规定和约定办理过户手续等。
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