小产权房就是指价格低廉的房产，很多想要购买二手房的人都会在价格和风险之间进行权衡，但需要注意的是，小产权房的交易是违法的，最近也已被禁止。购买二手房时，如果发现是小产权房，购房者应该尽量避免购买，因为小产权房在二手房交易中存在很多风险。
一、缺少五证
购买二手房时，必须考虑到是否具备五证，也就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有这些证件，就意味着无法办理房产证。虽然小产权房价格低廉，但由于没有产权也不受法律保护，存在很多风险。
二、拆迁难补偿
小产权房没有国家保护，也就意味着它们随时可能被拆迁。除了不能办理房产证之外，那些便宜房如果是在政府规定范围以外的违章建筑，一旦与国家规划相冲突，就很有可能被拆除。此外，业主也不会得到拆迁安置补偿，如果进行了二手房交易，购房者就有可能丢失投资。
三、质量难保证
由于小产权房的建设缺乏监管机构，很多房屋存在偷工减料等问题，同时，它们在配套、绿化、容积率等方面也不一定符合基本要求，因此，无法保障房屋质量和售后保修。入住后，物业管理也可能出现问题，购房者可能会吃哑巴亏。
四、配套不完善
城镇内的小产权房很可能没有暖气、天然气等基础设施，更严重的是甚至连水电都无法保障。一旦出现纠纷，购房者根本无计可施。
五、遗产继承麻烦
父母过继给子女、亲朋赠送给好友等情况时有发生，小产权房缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。有些小产权房是借助新农村建设、旧村改造之名建造的，运作方式具有擦边球的性质。此外，由于一些开发商打一枪换一个地方，一旦清盘，兑现不了承诺就会马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者，购房者可能会因此蒙受损失。
六、不可抵押
购房对于家庭来说是一件大事，即使是购买二手房，也可能花费父母和自己两代人的积蓄。因此，在二手房交易时，不仅要考虑价格，也要看重风险。考虑到小产权房的交易是违法的，并且存在各种风险，想要购买小产权房的二手房购买者必须要慎之又慎。
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