40年或50年产权房是指土地规划用途与开发用途不完全一致的情况下，非住宅用地按住宅使用功能设计和建设的房屋，其土地使用年限为40年或50年，市场上也称为商用住宅。在房地产开发时，土地性质已经明确规定，但政府会根据区域发展需要为土地定出合理的功能性质。在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因，部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，从而出现了40年产权的住宅。
40年产权房的优势在于地段好和门槛低。这类项目往往处在市中心较好的位置，周边居住氛围成熟，交通便利。低总价的投资门槛也吸引了投资客。但40年产权房的劣势也显而易见，由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年产权的住宅一大截。同时，买此类物业一般不能申请公积金贷款，税费也无优惠，产品结构的限制也会影响居住舒适度。购买40年产权房需注意地段潜力、面积总价、付款方式和物业的合法性。要选择目前尚不成熟但有发展潜力的区域，或者在城市核心区的好地段，总价至少低于相邻的70年产权住宅15％－20％，并注意完善的物业证件。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫