学区划分曾一度被视为解决教育不公问题的方法。通过学区划分，学生可以就近就读名校或重点学校。然而，学区划分的作用是否真正能够解决教育不公问题，仍然存在争议。教育地产政策的本质是将教育资源与商品房业务挂钩。这种联动方式既提高了优质教育资源的利用效率，同时也考验着不同家庭的经济实力。
每年，学校的招生计划都会变动：随着每年各区（县）小学招生计划与地段生源的变化，对口的楼盘和小区也可能随之变动。因此，过去的招生计划只能供参考。
有些学校要求父母拥有片区内的房产证；有些学校对父母和孩子的落户年限也有要求，必须满足三年及以上；有些学校还需要进行入户调查，以确认父母和孩子是否真正居住在指定区域内。
对于一些学校，同一套房产只能提供一个学位。如果原房主的孩子正在该校就读，必须等到这个孩子毕业或满12岁后，才能申请入学。此外，还需关注前业主是否已经使用过该房产的学位，并根据各区的规定隔几年才能有第二批入学指标。
虽然各种规章制度不断出台，禁止学校乱收费，但是一些义务教育阶段的择校费仍以赞助费、捐资助学费的名义存在。这已经成为一个心照不宣的事实，费用通常在3-25万元不等。
在购买二手教育地产时，应在听取中介宣传的同时，向相关校方或教育部门咨询，以确认该房产是否在学校的招生范围内，学区范围近几年是否出现变化等信息。购买新房教育地产时，应坚持将引入名校的招生时间写入购房合同，并署明相关的违约条款，以防开发商有所变动。
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