如果商品出现假冒伪劣的问题会让消费者烦恼，那么房地产出现质量问题也会造成更大的影响，尤其是对于那些花费了一辈子积蓄买房的消费者。本篇房天下购房指南将与大家分享，在购房过程中可能会遇到的问题，例如房屋的各种质量问题、开发商的欺骗手段、购房陷阱以及其他各种问题。
1、新房
在看房和选房过程中，开发商可能会夸大或虚假宣传，签订意向书后，付款后退款复杂周期漫长，而开发商提供的证件可能是虚假或不完整的。
在交房过程中，工程可能会出现质量问题，房屋材料与合同不符，社区规划可能会更改，开发商也可能会延期交房时间。那么开发商是否为延期交房支付了赔偿呢？
为了吸引购房者，开发商的广告往往做的绚丽夺目，将近7成的消费者认为开发商宣传内容虚假或者明显夸大。6成左右的消费者遇到的售楼人员，口中的未来胜过仙境，可是合同永远是格式化的，口头的约定永远只能想象一下。
建议：对于广告内容和售楼人员的口头承诺，需要有自己的判断，充分考虑可能性。如果广告内容和口头承诺明显不靠谱，应当回避购买。对于有一定夸大成分的，需要评估是否能够接受没有兑现的后果。根据较新的广告法，对虚假广告的惩处越来越严厉，虚假广告的情况将趋于减少；未来购房更应该留意售楼员的口头承诺，不能写到合同里的不要相信。
2、二手房
二手房交易方面，遇到大问题的比例相对较低，尤其是在一线城市，比例更低，不超过15%。
二手房交易包含了多个环节，买房者需要先偿还贷款，此过程中可能出现各种问题。在看房阶段，有人利用网络发布虚假房源吸引客户，而中介则可能利用信息不对称，隐瞒房源的隐患或缺陷。
例如，房屋设施存在问题，如严重漏水隐患、暖气管路有问题夏天看不出来冬天叫苦不迭等等。还有些房屋可能是凶宅，但中介却不告知，继承权未理清签署合同后发生纠纷；也有些中介利用政策上的不熟悉，收取高额佣金或代办费等等。
如果购买新房，建议选择一些知名开发商，这些大品牌有一定的信誉保障，不会出现开发商跑路情况；如果购买二手房，建议选择一些大品牌的中介进行购房委托。
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