银行为了严格控制房贷业务，不仅不断收紧房贷利率，还在放贷审批时对额度进行把控。买房贷款时，有的人能获得高额度，而有的人则无法获得期望的额度。那么，银行的房贷额度是如何确定的呢？
1. 首付比例。银行贷款额度受首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，建议购房者全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2. 借款人的还款能力。贷款额度与借款人月收入之间有关系，一般会要求月收入不小于房贷月供的两倍。
3. 房屋的房龄。银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求在20-25年之间。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，甚至被拒贷。
4. 个人征信。征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5. 保障能力情况。有些银行还会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，从侧面体现了借款人的还款能力。
如果贷款额度不够购买房屋，可以考虑如下解决方案：
1. 咨询其他银行。在房贷政策较为宽松的银行申请，或向与楼盘合作的银行申请贷款。
2. 考虑申请接力贷款。可以作为所购房屋的权人，与家人或朋友做为共同借款人申请房贷，增加贷款额度。
3. 申请款支付房款。小额贷款公司可能更容易通过款支付房款，不过审批流程相较于银行更简化，需多方面考虑。
4. 向亲戚朋友借钱补齐差额。如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，可以考虑借钱补齐差额。
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