在买卖房屋的过程中，由于买方和卖方的不同以及房屋中介公司素质的差异，常常会出现各种纠纷。为了让交易更加顺利和快捷，本文将详细介绍买卖房屋的步骤。
（1）建立信息沟通渠道
买方需要了解房屋的现状和产权状况，并要求卖方提供合法证件，如房产证、身份证等。
（2）交付定金
如果卖方提供的房屋合法，买方可以支付购房定金并签署买卖合同。
（3）审查产权
买卖双方需要向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。如果符合上市条件，即可办理过户手续，否则将被拒绝。
（4）立契
房地产交易管理部门根据产权状况和购买对象审批并批准后，交易双方可以办理立契手续。
（5）缴纳税费
税费的构成根据房屋性质不同而异，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不同。
（6）办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料移交到发证部门进行申领产权证。
（7）发放贷款
买受人和卖方共同到银行办理贷款手续，银行审核和评估后确定贷款额度，并在完成产权变更登记后一次性发放贷款。
在此提醒买方学习房地产相关知识以便更好地解决问题。买卖房屋的流程并不复杂，无论是买方还是卖方都应该了解流程以免在交易过程中出现各种问题。
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