复式住宅是指在建筑中只有一层，但层高较普通住宅高，可在局部设置夹层，使用楼梯进行上下连接。其目的是在有限空间中增加使用面积，提高住宅的空间利用率。如果上下两层完全分隔，则应称为跃层式住宅；如果上下两层在同一空间内，则为复式住宅。
复式住宅有以下特点：在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计层高较低；下层用于居住和日常活动，上层用于休息和睡眠；内部设有墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。它省地、省工、省料，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住。因为复式住宅使用夹层复合，使住宅的使用面积提高50%—70%；户内隔层为木结构，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；上层采用推拉窗户，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
复式住宅的缺点是面宽大、进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
复式住宅可以分为经济性复式住宅、小户型复式住宅和半复式住宅。经济性复式住宅把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到较佳私密性；小户型复式住宅在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化；半复式住宅是指购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，适合空间比较小的房子。
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