孩子独立买房时存在风险。如果孩子和父母没有共有房产，购买首套房时需要按照政策支付三成首付，并可享受首套优惠房贷利率。但如果孩子在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可以独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成。
孩子婚后买家庭二套房时需要交房产税。如果孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，成年后想购买家庭第二套房时，需要征收房产税。如果孩子名下有60平方米的房产，则到时候只有40平方米的房产不需要缴税。
婚后若有意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后去世，其配偶、孩子和父母同为排名前列顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
父母可以采取一些措施来化解这些问题。一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是可以到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
关于房产过户，有三种方式：继承法、赠与法和买卖法。继承法需要满足三个条件，手续繁多；赠与法需要支付个税、契税和公证费；买卖法是最常见的方式，但需要注意日后出售时需要缴纳更多的税费。个税可以免征，前提是房产证年满5年且是少有住房。
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