房屋认购书是在签署预售合同或买卖合同前，商品房买卖双方所签订的文书，其目的是对双方交易房屋有关事宜进行初步确认。在签约时，有四个方面需要特别注意，以便认清里面的猫腻。
一、关于订金和定金
定金是购房者预先支付给开发商的金额。如果购房者违约，则定金不予退还；如果是开发商违约，则应双倍返还定金。
而订金是指在房产交易过程中预付的款项，不具备定金的性质，在法律上也没有明文规定。支付订金后，无论是买方还是卖方违约，都应将订金原数退还。
需要注意的是，在支付金额签合同时，一定要仔细阅读合同上注明的关于金额是否会退还、退还时间等重要内容。
二、关于小区规划
国家法律规定，小区建成入住后，产权立即转为全体业主的所有。因此，开发商无权擅自改变小区公有土地的用途，未得到全体业主的同意。
业主可以向相关部门查询小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已入住部分，那么，可以认为该规划变更是不合法的。对于建设中的小区，开发商如要变更原有规划，也应该对全体业主进行公示，并在大部分业主没有异议的情况下方可变更。
三、关于房屋质量
商品房的质量对消费者来说尤为重要，因为它不仅关系到居住安全，同时也关系到居住舒适度。
需要特别关注以下几点：建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、排水系统、供水系统、采暖系统、室内电气、工程安装质量。如果是一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可以要求开发商维修，如果因维修导致房屋使用功能受到影响或给购买者造成损失，也可以向开发商索赔。
如果是严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋鉴定不合格的证书后，可要求开发商退房。如果开发商不理睬消费者的合理要求，可以向消费者协会投诉或向房屋所在地人民法院起诉。
四、关于面积误差
由于建造房屋的图纸难以精确到100%，因此国家制定面积浮动率为3%。有些置业者交房时发现面积误差率超过了浮动范围，导致已交付的款项与实际面积不符。
当面积误差比超过3%时，购房者可以选择退房。房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人。如果不选择退房，面积误差比在3%以内的部分的房价款由买受人补足；超出3%的部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
如果产权登记面积小于合同约定面积，需要特别注意。当面积误差比特别值在3%以内时，房地产开发企业应返还买受人部分的房价款。如果特别值超出3%，房地产开发企业应双倍返还买受人的房价款。
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