房改房的房产证上只写了套内面积，但实际上还存在公摊面积。广州楼市中的房改房交易很常见。例如，在一起交易中，买家发现其购买的物业存在5平方米的公摊面积，但该项信息在买卖合同中并未约定。买家认为中介公司未告知该物业存在公摊面积，是一种失职行为。但根据《广州市房地产中介服务管理条例》第14条规定，中介公司必须向服务对象提供书面说明，包括权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁和使用限制等基本情况。公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的一部分，因此需要在房产证的测绘图上明确标注。在进行交易前，业主可以前往房管局咨询或查册，了解交易物业是否包含公摊面积及其它基本情况，以避免引起不必要的问题和争执。当中介机构及经纪人员向买卖双方提供中介服务时，也应查阅相应的信息，以书面方式告知交易物业的基本情况。
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