在购买二手房时，交定金前一定要核实清楚房主及房本的真实性，以及房屋产权是否存在问题。否则，付出的定金可能会打水漂，无法买到房子。那么，在交定金前，应该注意哪些事项呢？
一、定金的含义
定金是指合同当事人为确保合同履行而预先支付的一定数额的货币。定金是一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。一旦支付定金，一般是不能退的。根据我国《担保法》规定，以书面形式约定并实际支付定金后，即产生相应的法律后果。在商品房交易中，如果买家履行合同，则定金应该抵作价款或者收回；如果买家不履行合同，则无权要求返还定金。卖方不履行合同的情况下，应双倍返还定金。
二、在支付定金、签订金协议之前，应注意以下4点：
（1）核实房主
购房者应该弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家是否真正的房主。这主要是通过核验卖家身份和证件的真实性来实现的。骗子冒充业主骗首付的案件时有发生，购房者需要谨慎小心。
（2）核实产权
购房者应该检查房屋所有权是否是单独拥有还是与他人共同拥有。如果与他人共有，需要确认共有产权人是否同意出售。如果有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
（3）检查产权瑕疵
购房者需要检查房屋是否有其他债权、债务纠纷等问题。如果交完钱后房子被法院查封，购房者就会落得人财两空。
（4）核对面积
有的卖家报的房屋面积与实际面积相差甚远。因此，购房者需要核实实际面积，看房本上的面积是否与房屋实际面积相同。最好使用尺子量一量，以确保准确无误。
除了以上4点，购房者还需要确认其他细节后才能支付定金，例如：所谈价格是否包含车位，如果房子有车位并且价格包含车位，需要在定金协议中注明详细信息。
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