假设你现在打算购买房产，你会采取哪些步骤呢？或者，你根本不会做任何功课吗？事实上，作为一位普通购房者，尤其是首次购房者，你需要在购买房产之前除了交付首付、评估还贷能力、预算装修等问题之外，还需要考虑需求、贷款等问题，因为在购房过程中会遇到很多问题和选择，因此需要提前进行预防，多做功课，详细了解购房前需要了解的事项。
一、政策问题
如果你想要购买房产，那么多了解购房当地的政策是非常重要的。目前每个城市的楼市政策都不一样，因此需要时刻关注楼市新闻，积极了解自己所在城市的贷款政策、限购政策等，这可以避免很多麻烦，还可以很快确定自己购房的资格和范围。
二、预算问题
无论购买什么商品，首先需要考虑的就是资金问题，因为购买房产通常需要花费几百万元。因此，资金多少决定了你可以购买何种类型的房产。在购房之前，你需要对自己的财务状况有所了解，确定清楚你在购房时需要支付的全部费用，并进行良好的规划。
当然，不要以为购房只需要准备好首付款就可以了。实际上，除了首付款，你还需要考虑每月的还款、房屋的各项税费、物业费用，以及装修家电等其他费用。很多人只是凑够了首付款，却没有考虑合同签订时需要支付的其他杂费。
在购房预算中，贷款也是需要考虑的重要因素。目前，大多数购房者不会选择一次性支付全款，因为房款数额较大，一次性支付也不容易实现。因此，选择贷款的购房者更加普遍。然而，一些人会选择较短的贷款年限，这通常是因为贷款利率较高，为了减少利息支出而做出的选择。然而，这样做会导致每个月的可支配收入减少，严重影响日后的生活质量。
三、订金问题
许多人会将定金和订金混淆起来。实际上，两者是不同的。如果商家没有按照规定及时交房，订金可以退还，但定金就不行了。并不是所有购房行为都需要交付定金或订金。购买期房通常需要交付订金，对于订金的交付，法律也做了明文规定。如果开发商提出无理要求，你可以依法拒绝，或在事后向法院提起诉讼，让法院确认合同无效，并要求返还多付的款项。
按照《担保法》的规定：当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。
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