买房是一件大事，提前了解好购房流程十分有必要。虽然买新房不像二手房那么复杂，但是需要注意的事项仍然有很多。一旦出现问题，不仅会让购房者损失金钱，还可能无法拿到房子。让我们来看看买新房的流程。
第一步，看楼。购房者应该亲自到现场看房，重点关注是否有预售资格。检查预售资格的流程主要涉及到查看房地产开发企业的预售许可证，如是否没有预售证而公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。此外，要注意房屋质量问题，如墙体是否有裂缝、是否漏水、是否渗水、是否偷工减料、管道是否渗漏等。
第二步，买楼。首先，购房者要慎重地签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签署认购书时常常引起各种纠纷，如购房者要收回定金，但开发商不一定会退还定金。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房前，可以要求开发商提供正式合同样本，检查正式合同是否可接受后再签署认购书，以免陷入麻烦。
其次，购房者应查看认购书是否公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）、价格计算、签署契约的时限规定。购房者应该仔细地检查这些内容是否违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或中介。房款可以一次性付款或分期付款，具体如何分期应由双方约定。
第三步，正式签约。标准格式的购房合同文本不允许增删或更改。消费者在签购房合同时有权仔细审查合同的条款细节，对不满意的条款可以提出修改要求。购房者还应注意格式合同中待填的内容，规定不达标准应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本，以下是经常出现的六种不公平条款的内容：1.列明商品房情况；2.房屋面积计价方式；3.交房日期条款；4.关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺；5.关于产权登记；6.保修责任。
为避免纠纷，消费者应在列明商品房情况时注明自然层数和几米。在房屋面积计价方式中应注明面积变化时的价格变化和退房条件。交房日期必须明确规定，开发商不能推脱责任。装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺应在合同中明确规定。在产权登记方面，建议购房者在合同中约定开发商不能按时交房需承担的责任。最后，保修责任应明确规定保修期限不能少于法律规定的期限。
总之，购买新房需要注意很多事项，购房者应该了解购房流程并仔细查看合同条款，以免遇到纠纷。
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