在中国，购房是一件重要的事情。目前，购房的支付方式有全款和贷款两种。全款购房对于许多人而言可能比较困难，特别是在一二线城市，压力比较大。因此，在这种情况下，贷款购房是一个不错的选择。而贷款购房有两种方式：商业贷款和公积金贷款。那么，选择商业贷款还是公积金贷款呢？这两种贷款的区别可以分为以下几点：
一、贷款利率不同
由于政策的变化，具体的利率存在差异。然而，因为公积金贷款是政策性贷款，目的不是为了盈利，因此其利率相对较低。商业银行贷款的目的是为了盈利，因此其利率相对较高。
二、贷款比例不同
商业贷款和公积金贷款购房时，同样一套房子，商业贷款可以贷款到房价的七成，而公积金贷款则最多只能贷款到房价的八成。
三、贷款流程不同
1.公积金贷款购房流程: 资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本；
2.商业贷款购房流程: 资质审核、房屋核验——网签——评估——面签／审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款。
四、审批时间不同
因为两种贷款的流程存在差异，商业贷款的贷款时间约为20个工作日，而公积金贷款的贷款时间需要约40个工作日（具体办理时间随政策变化和地域不同而有所不同）。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供相关材料即可办理。但是公积金贷款需要前往住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行，因此办理时间相对较长。
五、贷款来源不同
商业贷款的款项来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是由公积金缴费者缴纳的资金。
六、使用人群不同
商业贷款是公开性的，只要符合贷款条件，便可以进行贷款。而公积金贷款需要满足公积金按月足额缴存6个月以上，并具有稳定职业和收入稳定的申请者方可进行申请贷款，因此要求相对更高。
七、利息用途不同
商业房贷所收取的利息属于商业行为的盈利，归相关的投资人所有。而公积金利息则是有政策规定用途的，只能用于保障性住房建设。
八、审批机构不同
商业贷款买房的主要审批机构是银行，决定权也在银行手上。但公积金房贷则是通过公积金管理中心审批，最终决定权在公积金管理中心手上，银行只是执行机构的角色。
九、年限和额度不同
当然，每个城市的公积金管理中心和每个银行的规定都存在差异。但总的来说，商业贷款的还款期限更长久并更加灵活，额度也略高一些。
十、房屋类型和二套房政策不同
商业贷款可以用于买住宅、商住，而公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。
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