在二手房交易中，无论是全款交易还是分期付款，卖家只有在办理了房产过户之后才能收到全部尾款。但是，不同的贷款形式会影响卖家收到尾款的时间。市场上有五种贷款形式，包括商业贷款、市属公积金贷款、国管公积金贷款、市属组合贷款和国管组合贷款。其时效分别为出完房产证15个工作日、出房产证10-15个工作日、签署借款合同后7-10个工作日放款、初审开始后4个月左右和过户后2个月左右。根据目前的交易流程，全款交易卖家拿尾款最快。但是，缴税及过户、放款时间受银行限制以及房屋核验时间比实际要长等因素也会影响交易周期。因此，卖家收到尾款的时间需要根据具体情况而定。在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间，而未明确规定收尾款的时间。任何一个流程的资金较快可以在T+0个工作日解冻，但四方资金监管至少需要T+1个工作日。此外，还有一些不可抗因素也会导致交易周期延长，如缴税及过户需预约、放款时间受银行限制等。
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