在合同签订前，卖家通常会要求买家支付一定金额的定金。但是，定金的数额是否越高越好呢？作为卖家，你是否知道如何收取定金以及如果违约将面临什么样的责任。
定金的数额并不是越高越好。定金的数额通常取决于买卖双方的协商结果。卖方想要多收定金可能并不是一个好主意，这是因为两个方面需要被考虑。
第一，根据《担保法》的规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%。如果一个卖方出售一套价值100万元的房子，收取30万元的定金即超出了法律保护范围。这也会让买方因不愿承担风险而放弃购买。
第二，如果卖方决定反悔交易，只退还定金并且违约，那么卖方需要将定金双倍返还给买家。因此，卖方收取的定金越多，违约后需要赔偿的数额也就越大。即使为了避免巨额损失，卖方也不应该收取过多的定金。
在收取定金时，卖方需要注意以下几点：
1、卖方与买方需要签署《定金协议》，约定与定金相关的细则，以免在出现违约情况时，无法认定双方的责任。
2、如果需要委托他人代收定金，需要进行公证，以免代收定金者拿了定金就消失了。
3、如果买家在支付定金后违约，卖方一般不会退还已收取的定金。因此，需要在合同中约定好违约责任和违约金条例。
4、定金和订金不同，不能搞混。订金的效力取决于双方当事人的约定。
订金的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的订金可退还。而定金是一种担保形式，作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
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