购房是非常耗费时间和资金的过程，购房者一定要避免购买烂尾楼。虽然现在购房者有很多情况可以办理退房，但大多数情况下，因为没有能够举证，购房者无法退房。因此，根据具体的违约情况，需要针对违约款项提供证据。那么，烂尾楼业主如何进行退房？需要准备哪些材料呢？
烂尾楼是指已经完成用地和规划手续，建设项目开始后，因开发商无力继续建设或遭遇债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的形成原因有很多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法等。
由于烂尾楼是违法销售给业主的，说明开发商没有销售许可证，业主可以向人民法院提起诉讼来解决问题。《中华人民共和国合同法》第52条规定，以下情形之一，合同无效：
1、一方使用欺诈或者胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、法规的强制性规定。
烂尾楼业主退房需要哪些材料？
1、当购房者达到退房条件时，可先与开发商协商，如果协商不成，可以准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，并向合同约定的管辖单位（仲裁机关或人民法院）申请处理。
2、在退房纠纷中，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。
在当今激烈的楼市竞争环境下，开发商的实力面临更大的考验，中小型开发商尤其面临资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。
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