在选购期房时，购房者无法直接了解房屋和小区的实际情况，因此常常使用沙盘图来观察整个小区的布局、环境等信息。购房者可以从沙盘图中获悉楼盘的规划布局、绿化情况、交通配套、朝向等因素来进行决策。但需要注意的是，沙盘图中可能存在一些猫腻，购房者需要仔细观察和提出疑问。
要更好地理解沙盘图，购房者可以从以下几个方面着手。首先，查看沙盘比例尺，以便更准确地计算出实际距离的数据；其次，观察小区的建筑密度、绿化情况和容积率等规划布局信息；再者，确认沙盘图上的楼栋朝向，以及附近的交通配套情况和小区的周边配套设施距离与实际规划是否一致。
然而，购房者还需留意沙盘图中可能存在的猫腻。例如，有些楼间距在实际项目规划中与沙盘图存在差距，调整楼间距能让整个小区更美观；在沙盘图上，看不到不利因素如垃圾房、变电站、高压电线等；在配套设施中，开发商往往通过缩小街道宽度来营造楼盘周边距离学校较近的感觉。此外，开发商通常会通过灯光设计等手段让小区看起来更高端、更完美，但是这些规划和设计是否能够实现还有待考验。
购房者需要明确，沙盘图并不能保证与实际情况完全一致，因此他们需要提出尽可能多的疑问，聆听开发商的回答，同时需要在签订合同时对开发商的承诺进行严格把关，以保障自己的利益。
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