购房者走进售楼部时，首先看到的是沙盘模型。相比于宣传册，沙盘模型更加直观，具有立体感。然而，有些沙盘模型过于精美，其中隐藏了许多问题。那么，你会如何看懂沙盘模型呢？
首先要关注楼栋的朝向，确定南北与东西方向。楼栋的朝向对于房屋的采光、通风、窗外景观等因素至关重要，是选择房屋时的关键问题。
其次，要注意看清沙盘模型的比例尺寸，计算出楼间距离。沙盘模型通常被注明模型或效果图，潜台词是：仅供参考！大部分沙盘模型都是放大楼体间距的。看清沙盘模型的比例尺寸，可以计算出大概的实际尺寸，包括楼间距离和小区内道路布置等基本问题。
购房者还要注意看清沙盘模型中的大面积绿地是否真实存在。那些精美的沙盘模型通常包含大片区域的绿地。为了吸引客户，开发商常常会放大绿化面积。购房者要仔细询问沙盘模型上的绿地建设是否与实际情况相符。甚至，购房者有必要将绿化面积和分布写入合同中，以防止出现开发商承诺绿地全覆盖最终被建成水泥地的情况。
购房者还需要注意询问沙盘模型上的停车位位置、数量及比例。这样可以根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。此外，小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性至关重要。购房者可以问问小区对于内交通的规划，以及小区周边的交通情况，包括道路是否已经存在，道路的建设进度及开通时间等。这对于今后的出行便利程度很重要。
购房者还要注意询问沙盘模型上的公共设施的具体位置，包括变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等。为了美观，沙盘模型中常常将这些设施隐藏、模糊或偏移。购房者要仔细询问并将它们的具体位置写入合同中，以免在实际居住中造成不便。
最后，购房者还要关注沙盘模型中的未知建筑物。沙盘模型中常常有一些未知的小方块，它们可能是某些公共设施，也可能是待规划中的建筑。这些未知建筑物可能会在未来给居住生活带来困扰，比如在不知情的情况下建起一座高楼。购房者一定要认真询问并将这些不确定因素写入合同中，以约束开发商。
此外，很多开发商将楼盘附近的学校、超市、菜场等配套设施也放置在沙盘模型中以为自己加分。然而，他们的位置比例不可靠。购房者一定要问清真实距离，并考虑实地考察。
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