在购房过程中，顺利办妥贷款是非常重要的环节。然而，同样购买一套房，不同的人申请的贷款额度却有差异，甚至有些人无法获得贷款。为了解决遇到的贷款困境，我们需要先找出造成贷款受阻的原因。
以下是可能导致贷款受阻的原因：
1.房龄过老：银行通常规定二手房房龄不能超过20年或25年，某些银行甚至不能超过10年或15年。
2.有逾期还款记录：借款人的个人信用报告十分重要，如果近期有过逾期还款记录，很可能被拒。即使逾期次数少、金额小，也会影响获贷金额和贷款利率。
3.收入不符合要求：通常，月收入与房贷的关系为：
– 月收入＜房贷月供*2：如果借款人还在偿还其他贷款。
– 月收入＜(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2。
4.贷款资料不完整或不真实：成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，会提交虚假资料，但这可能会让借款人被列入黑名单。
5.有未结清的担保/联保贷款：有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请。如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就会变得很困难。
6.负债过高：贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%才能顺利获贷。超过的话，即使获得贷款，贷款额度也会受到影响。
7.首付款过低：银行要求购房客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。因此，在申请银行房贷之前需要做好准备，以防贷款申请被拒。
如果贷款申请不通过应该怎么办？
1.确保资料准备齐全，并再次向该银行申请。但如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
2.尝试换家银行。不同的银行对贷款条件有所不同。如果一家银行拒绝了贷款，可以换一家银行再试试。
3.寻找贷款中介。可以找担保公司做担保后再申请贷款，这样可以增加获得贷款的可能性。
4.考虑贷款公司。找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还能增加贷款可能性。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 