在遇到要抵押房屋的情况时，需要先将房屋产权证抵押。那么，房屋产权证抵押的流程是怎样的？房产证抵押的条件有哪些呢？下面我们来为大家一一解析。
房屋产权抵押流程
首先，双方需要签订借款合同和担保抵押合同，然后到房管部门办理抵押登记。
一、现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：
1、现房抵押
（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
（2）房屋所有权证；
（3）土地使用权证复印件（验原件）；
（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
（5）银行借款合同；
（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），未婚者需由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
（1）购房预售合同；
（2）与银行签订购房借款合同；
（3）购房预交款收据复印件（验原件）；
（4）夫妻结婚证复印件（验原件），未婚者需由户口所在地民政部门出具证明；
（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。
房产证抵押所需条件
贷款人所具备的条件：
首先，贷款人需具有完全民事行为能力，贷款到期时的实际年龄不应超过65周岁；其次，需有北京市常住户口，稳定的住所，并具备正当职业和稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人应认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
首先，房屋的产权要明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押；其次，房龄（从房屋竣工日起计算）加上贷款年限不应超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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