1、按照《商品房销售管理办法》，房地产开发企业必须在商品房交付使用后60天内，将需要提供的房屋权属登记资料报送到房屋所在地房地产主管部门。如果未按时履行，开发商将违约，业主将不能及时获得产权证。根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，购房人应在商品房交付使用后90天内办理房产证，无论是预售合同还是现房购房合同。
2、因此，无论是期房还是现房，无论采用何种付款方式，都可以办理房产证。然而，获得房产证的时间取决于您与售房者签订的合同，合同约定的办理时间优先。如果售房者未能按照合同规定的时间办理，应承担相应的违约责任。同时，如果项目存在证件等方面的问题，也可能会影响房产证的办理，建议咨询售房者。
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