在购买房屋时，考验人的智商很大。通常，房地产开发商为了自己的最大利益，可能会欺骗购房者。购房者需要用智慧来反击开发商。下面我们来提供4个应对开发商的技巧。
1、了解楼盘的实际销售情况
只有提前了解楼盘的情况和房价走势，才能更准确地判断销售代理是不是想争取一些谈判余地而收取更高的房价。如果想成功地砍价，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预售房屋的情况，这是砍价成功的前提。
具体的了解渠道：楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产行业内人士等。
需要了解的内容包括开发商、销售商（有时是同一家公司，有时则是两家或者多家公司），以及楼盘的情况，如背景、经济实力、资质和信誉等，必要时还要进行实地考察。
2、不要轻信美好的承诺
在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边发的小广告上的消息。在进入售楼处后，要注意展示开发商的营业执照和《国有土地使用权证》等。还要注意土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的房产。
此外，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，最好能够留下书面证据，或进行录音，以备日后维权。
3、多找房子的缺点
在洽谈的过程中，购房者应多观察房屋的各种缺点和毛病，略微夸大这些缺点和毛病的危害性。购房者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度、从容不迫。
需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围的物业情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一些花招，给销售人员你很专业的暗示，这样才能砍出一个理想的价位。
4、合同约定尽量详细
关于交房的时间、精装修等内容，一定要在合同中注明。
开发商如果不按时交房，根据相关法律规定，逾期交付使用房屋的，在一定期限内，卖房人按日期计算向买房人支付房价款万分之几（具体看合同中表述）的违约金，而超过合同中的约定日期，买房人有权退房。收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责。
购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用高档、相当于、不低于等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。
以上就是关于与开发商谈判的技巧。希望购房者通过这些技巧保障自己的利益。
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